 |
Новости |
Жилье на продажу выставляется по завышенной цене
Почти все выставляемые в продажу объекты жилой недвижимости предлагаются по завышенной цене, сказал директор компании "Адвекс-Петроградское агентство" Юрий Воробьев."Порой эта стоимость выше рынка на 2%, иногдв на 10%, а временами и на 40-50%. Все зависит от типа объекта, - считает он. - Труднее всего завысить цену на типовой объект, к примеру, квартиру в хрущевке или "корабле". Подобных объектов в городе продаются тысячи, все приблизительно одинаковы, соответственно, и цены на них различаются весьма незначительно - на несколько десяток тыс. руб.. Потому в случае с подобными объектами, как бы продавец не желал реализовать собственную квартиру дороже рынка, у него это едва ли получится".
Труднее, по заверениям эксперта, обстоит ситуация с нестандартными объектами, к примеру, квартирами с уникальными видовыми характеристиками в центре города.
"Чаще всего, это объекты бизнес-класса и элитная недвижимость. Подобная ситуация сложилась и на загородном рынке, где весьма трудно отыскать 2 целиком идентичных объекта, кроме, пожалуй, типовых объектов в садоводствах. Соответственно, разброс расценок по подобной недвижимости может оказаться весьма крупным, и возможности для торга значительны. Всего, по моим оценкам, только около 10% "свежевыставленных" объектов немедленно попадают в собственную ценовую нишу и рекламируются по адекватной цене. Для прочих 90 процентов первоначальная стоимость является завышенной", - заключает он.