Новости

19/04/11

За первый квартал в Петербурге ввели 8 новых бизнес-центров, остающихся пустыми

За I квартал 2011 г. в Спб сдали в эксплуатацию всего 8 бизнес-центров общей площадью 77,65 тысячи кв. м. Для сравнения: в прошлом году в этот же период были завершены работы всего в четырех бизнес-центрах.

На сегодня, по данным АРИН, в Спб общий объем качественных офисных площадей оценивается в 2,55 миллиона кв. м. Из них на бизнес-центры класса "А" приходится 17 процентов офисных площадей, класса "В" и "В+" - 61% (28% - "В+" и 33% - "В"), класса С - 22 процента.

На сегодня вакантными остаются около 243 тыс. кв.м в офисах, при этом, максимальный объем приходится на новые офисные центры, введенные в эксплуатацию за последние год-полтора.

Ценовая характеристика

По данным компании АРИН, в по завершении первого квартала 2011 г. средневзвешенная ставка аренды офисных площадей составила в классе "А" - 1 202 рубля/кв. м/мес. (вкл. НДСК И КУ), в классе "В" и "В+" - 973 рубля/кв. м/мес. (вкл. НДСК И КУ), в классе "С" - 761 руб/кв. м/мес. (вкл. НДСК И КУ).

Нужно подчеркнуть, что есть существенная дифференциация арендных ставок между классом "В" и "В+". Так, средняя по городу ставка для офисов класса "В" составляет 918 руб., для "В+" 1 012 руб..

Аналитики полагают, что во II-й половине 2011 г. ситуация будет развиваться по сценарию 2004-2008 г.г., когда была видна существенная дифференциация между арендными ставками в БЦ разных классов и их равномерное увеличение. "До окончания 2011 г. не ожидается резкой перемены уровня ставок, хотя мы не исключаем возможной индексации платежей за аренду в некоторых БЦ, которые удерживали ставки неизменными в течение предыдущего года", - прогнозирует руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.

До окончания года застройщики обещали открыть 13 офисных центров полезной площадью 176 316 кв.м. "Хотя есть вероятность переноса открытия части объектов, запланированных к вводу в четвертом квартале текущего года, на первый-второй кварталы 2012 г., - считает Зося Захарова. - Данное явление уже имело место в конце 2010 года, и мы не исключаем повторения ситуации". В стадии строительства находятся около 25 бизнес-центров со сроками сдачи в 2011-2013 гг. Общая площадь офисов в этих объектах составляет около 295 тысяч кв. м.